Att sälja sin bostad är vanligtvis den största affären man gör i sitt liv, därför är det mycket viktigt att man som säljare får den allra bästa hjälpen och rådgivning i all stadier av denna viktiga affär. Vi som arbetar som fastighetsmäklare på Svenska Hem är alla registrerade fastighetsmäklare med ekonomisk/juridisk högskoleutbildning samt ledamöter i Mäklarsamfundet med långtgående ansvarsförsäkringar och fortbildningskrav. Med vår mångåriga erfarenhet av Nacka/Värmdömarknaden är vi väl insatta i de aktuella marknadspriserna och kan ge en djup och personlig framställning av er bostad och just ert kvarter. Vi arbetar alltid med stort personligt engagemang för en lönande och trygg fastighetsförsäljning. Nedan följer en kortare genomgång av försäljningsprocessen. Kontakta oss gärna om ni har några frågor!

 

 

 

Värdering

Om ni funderar på att sälja er bostad kan det vara bra att börja med en värdering för att få ett aktuellt marknadsvärde, denna är kostnadsfri och helt utan förpliktelse. Vid värderingen kommer vi hem till er och värderar ert boende, berättar om försäljningsproceduren, svarar på era ev. frågor samt lämnar tips & råd på vad ni kan göra för att höja marknadsvärdet på er bostad. För att få fram ett rättvisande marknadspris använder vi oss av vår erfarenhet från tidigare försäljningar i närområdet samt information från offentliga värderingsinstitut.  

Om ni efter värderingen bestämmer er för att ger oss förtroendet att sälja er bostad tecknar vi uppdragsavtal och börjar förberedelserna inför försäljningen.

 

Vi bokar intag, fotografering, annonser samt beställer ev. tilläggstjänster som: besiktning/doldafelförsäkring/energibesiktning/dubbelboendekostnadsförsäkring och Homestyling. För mer information om våra tilläggstjänster klicka här  Tjänster.

 

Priset för vår tjänst sätts alternativt som en procentuell del av slutpriset eller som en fast provision.

 

 

Intaget är det tillfälle då vår mäklare kommer hem till er för att samla den information som behövs för att sammanställa marknadsföringsmaterialet. Vi kontaktar även bostadsrättsförening, kommun, lantmäteriet och ev. andra instanser för att hämta hem de uppgifter vi behöver.

Mäklare och säljare kommer också överens om ett lämpligt utgångspris.

 

Ni kan gärna förbereda inför mötet genom att med ta fram de handlingar/uppgifter ni har så som t.ex.

 

BRF	Villa
Månadsavi Planritning Årsredovisning Stadgar	Planritning Tomtkarta Skriftliga pantbrev Provtryckningsprotokoll Radonmätningsprotokoll Ventilationsprotokoll Låneavier/Lånenummer

 

Uppvärmningskostnad

El

VA

Renhållning

Försäkringskostnad

 

 

Inför fotograferingen ger fastighetsmäklaren tips & råd om vad som kan förberedas för att optimera fotograferingen. Om ni önskar mer omfattande inredningshjälp samarbetar vi även med Homestylister som kan hjälpa till med allt från att ge lättare rådgivning till att möblera upp en hel bostad. Fastighetsmäklaren är med vid fotograferingen för att hjälpa till och säkerställa att bilderna blir så rättvisande och bra som möjligt.

 

 

 

Inför visningen lägger vi ut er bostad till salu på: Hemnet, Sveriges största marknadsplats för bostäder med ca: 1 000 000 besökare per månad, Bovision samt på vår hemsida på www.sehem.se. Vi matchar även upp er bostad mot vårt välfyllda spekulantregister och skyltat med fina bilder i 2 stora LCD skärmar samt skyltställ i vår bobutik i Sickla Köpkvarter med ca 40 000-50 000 passerande besökare per vecka. Vi skyltar även upp hos SEB samt Handelsbanken i Nacka Forum och annonserar i lokal och dagspress. Allt för att så många som möjligt ska få möjlighet att få se er bostad.

 

När det är dags för visning skyltar mäklaren upp utanför bostaden, tänder ev ljus och välkomnar spekulanterna. Under visningen får spekulanterna möjlighet att bekanta sig med bostaden, omgivningarna samt få svar på ev frågor. 

 

 

Efter visningen kontaktar fastighetsmäklaren spekulanter för att höra om de är intresserade, om de vill ha svar på några frågor och om de har finansieringen klar. Om spekulanten behöver hjälp med lånelöfte sätter vi dem i kontakt med en banktjänsteman. Vi hjälper även till att räkna ut vilken boendekostnad de kan få vid ett köp.

 

När spekulanterna har finansieringen klar är det dags att lägga bud. Vi använder oss av tjänsten E-bud där spekulanter, mäklaren samt säljaren hålls uppdaterade om budgivningen på Hemnet, via SMS, mail eller telefon. När budgivningen avslutats kan en budgivningslista med information om: lagda bud, när buden lagts och vilka som lagt buden tas fram till säljare samt köpare.

 

Det är alltid säljaren som bestämmer om han/hon accepterar slutbudet samt vem som får köpa bostaden. Det är viktigt att känna till att muntligt eller skriftligt lagda bud från spekulant eller accept av bud från säljaren inte är bindande. För att bud/accept ska vara bindande krävs att köpekontraktet är undertecknat av säljare och köpare. Detta betyder att mäklaren måste vidarebefordra bud fram tills köpekontrakt är påskrivet av båda parter.

 

 

När köpare och säljaren kommit överens om pris, tillträdesdatum och andra ev. villkor och kontraktet har formulerats är det dags att skriva under. Fastighetsmäklaren går vid kontraktsskrivningen igenom kontraktet med parterna. Köparen erlägger en handpenning om i regel 10 % av köpeskillingen, om det finns villkor för köpets fullbordan ska handpenningen deponeras på fastighetsmäklarens klientmedelskonto tills villkoret fullbordats, därefter betalas handpenningen (med avdrag av mäklarens provision) ut till säljaren.

I samband med kontraktsskrivningen går fastighetsmäklaren igenom vad som ska utföras av parterna inför tillträdet som: städning (vi kan vid behov rekommendera städfirma, flyttfirma, magasinering etc.). Kontakt med kommun för VA samt renhållnings avtal, adressändring via skatteverket, skaffa bostadsrätts alt villaförsäkring, ordna nytt abonnemang/avsluta abonnemang med leverantörer för el, bredband, Tv etc.

 

 

Inför tillträdet har fastighetsmäklaren förberett de handlingar som krävs som likvidavräkning, kvittenser, köpebrev etc. Tillträdet sker antingen på köparens bank eller på vårt kontor.

 

Nu betalas bostaden och nycklar lämnas över, mäklaren går också igenom att alla praktiska detaljer i samband ägarbytet/flytten har klarats av.